A sólo 50 minutos de la ciudad de Buenos Aires y ubicada en el centro de un nudo de rutas y autopistas, Luján se destaca por ser la primera ciudad del interior con casi 800 kilómetros cuadrados. Néstor Ruiz, director de Grupo Dinal, está convencido que el resurgir de la zona de Luján encuentra sustento en la combinación de tres pilares: historia, naturaleza y desarrollo urbano. "Aquí vivimos una notable transformación en los últimos años, la cual se debe, en gran parte, a la creciente demanda de viviendas en entornos más tranquilos. La gente busca, y más desde la pandemia, una mayor calidad de vida y una mejor calidad de tiempo en familia".
Todo esto puso -nuevamente- en el centro de la escena inmobiliaria y urbana a la zona de Luján. Lo que, poco a poco, se tradujo como nuevos proyectos no sólo residenciales, sino también comerciales. "Sin dudas, el gran atractivo de esta zona radica en mix perfecto que logra fusionar: historia, naturaleza y desarrollo urbano", cuenta el especialista.
Los expertos del sector sostienen que Luján tiene una serie de atractivos que no solo la convierten en un lugar ideal para vivir, sino también para desarrollar propuestas comerciales. “Es una ciudad que tiene todo. Podría decirse que crece sin dejar de lado ninguna de sus áreas o aspectos. Aquí conviven en armonía desde su rica historia, pasando por su entorno natural y sus atractivos turísticos, con la Basílica de Luján (que es un espacio que tiene su propio movimiento) y con el Parque Industrial”, cuenta Ruiz. Y agrega: “Otro de los puntos fuertes de Luján es su ubicación estratégica y el fácil acceso desde la Ciudad de Buenos Aires. Esto convierte al lugar en un sitio ideal para vivir, trabajar y disfrutar del tiempo libre”.
La zona de Luján se caracteriza por contar con amplios lotes y por conservar no sólo los espacios verdes, sino también el estilo de vida de campo y tranquilo. “Este es un sector que se encuentra en constante transformación, debido al crecimiento poblacional que se registra, año tras año. La llegada de nuevas familias procedentes de zona oeste y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), impulsa el desarrollo de nuevas y variadas propuestas inmobiliarias.
Actualmente, y por diversos factores, la zona de Luján atrae a un público variado, que incluye tanto a familias que buscan un estilo de vida más tranquilo como a inversores interesados en oportunidades de desarrollo inmobiliario. “Se busca en la zona proyectos que ofrezcan seguridad, servicios de calidad, espacios verdes y una buena conectividad con otros puntos de la región”, cuentan desde el Grupo Dinal.
Nuevas propuestas
Entre los proyectos más recientes en la zona de Luján se destacan Natureza Luján, un barrio cerrado ubicado en Autopista del Oeste, Km 69,5. El complejo, que se encuentra a pocos metros del Colegio Montessori, ofrece unidades de dos, tres y cuatro ambientes con amenities propios. Entre ellos se destaca una piscina de 65 x 35 metros -unos 1200 m² de agua- que cuenta con playas de arena clara.
Además, tiene cuatro jacuzzis de 20 m² con agua con sistema (la cual se climatiza gracias a un sistema solar). El predio está equipado con canchas de tenis y con un amplio sector recreativo al aire libre. Allí, por ejemplo, una unidad de cuatro ambientes de 117 m² totales se comercializa a partir de los US$142.000. “Allí, las 60 unidades cuentan con balcón con parrilla propia y cochera”, explican desde la desarrolladora. Y agregan: “El diseño de esta propuesta remite a los modernos resorts del Caribe”.
Actualmente, en Natureza se comercializan las últimas 24 unidades de dos a cuatro ambientes. Todas cuentan con parrilla y superficies que van de 97 a 168 m² totales. Además, el complejo ofrece posee 97 cocheras, o sea más que la cantidad de unidades para que los propietarios que lo deseen puedan comprar más de una unidad
Los interesados pueden optar por un plan de financiación que consta de un anticipo del 30% y el saldo en hasta 60 cuotas en pesos, actualizadas según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. En tan sólo 18 meses se vendió el 60% de las unidades.
Otra de las novedades de la zona es Tao Bosque. En este caso se trata de un desarrollo mixto de alta calidad, que ofrece viviendas, un sector de oficinas y de locales comerciales. La propuesta inmobiliaria se encuentra desarrollada sobre un terreno de 11 hectáreas, el cual cuenta con un atractivo entorno natural que se asemeja a un bosque.
El predio -de 100.000 metros cuadrados- está colmado de árboles, muchos de los cuales tienen más de 100 años de antigüedad. “Esta zona, sin dudas, se presenta como un gran almacén de carbono y como un regular natural del clima, algo vital por estos tiempos”, cuenta Ruiz de Grupo Dinal.
La propuesta, que tiene una piscina de 8000 metros cuadrados, ofrece senderos internos, club kids, zona para mascotas, cinco canchas de fútbol, tenis, pádel y vóley. El área deportiva se completa con un completo gimnasio interno. Además, cuenta con una playa con solárium y un RoofTop Bar.
El espejo de agua artificial, que tendrá un irregular diseño, se asemejará a una laguna -y que ofrecerá diferentes niveles de profundidad-, estará equipado de un moderno y sustentable sistema de mantenimiento (llamado Manta Beach -un sistema de limpieza y filtro inteligente, que reduce el uso de productos químicos) y climatización (conocido como Aerotermina, por medio del cual se reduce el consumo energético en hasta un 80 por ciento). Esta moderna piscina combinará desde playas para niños, playas húmedas, hidromasajes y solarium seco.
Allí se ofrecen unidades que parten desde los 78 m² y que van hasta los 205 m², se comercializan a precios que arrancan desde los US$82.200, de contado y desde los US$102.750 financiados (con un 30% de anticipo y el saldo en 60 cuotas).
Otra alternativa atractiva es la que ofrece el megaemprendimiento Comarcas de Luján y que lleva el nombre de Club de Campo San Roque. Este complejo que se está desarrollando se trata de una propuesta residencial que ofrecerá departamentos con amenities propios.
Esta alternativa habitacional, que nace en medio de un imponente entorno natural, contará con cinco bloques edilicios, los cuales tendrán unas 37 unidades de dos, tres y cuatro ambientes distribuidos en planta baja y planta alta. Los departamentos tendrán 95, 126 y 232 metros cuadrados, respectivamente, y partirán desde los US$104.500.
Según los especialistas consultados, para que la zona de Luján siga creciendo y desarrollándose es importante seguir invirtiendo en infraestructura y servicios públicos, mejorar la conectividad con otras áreas metropolitanas y promover el desarrollo económico y social de la región. “Un punto vital para seguir incentivando el crecimiento son las medidas destinadas a desarrolladores. Es preciso implementar políticas que fomenten la inversión privada y la generación de empleo, así como preservar y valorar el patrimonio histórico y natural de la zona”, concluyó Ruiz.
