En los alrededores del Puerto de Olivos, en el bajo de Vicente López, hay 20 emprendimientos en marcha, con precios que ya alcanzan los US$ 3.600 por metro cuadrado y que siguen en alza.
El dato corresponde a un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. Tomando como eje la Avenida del Libertador desde San Martín hasta Sáenz Peña, separados por unas 15 cuadras, hay cuatro emprendimientos terminados, 13 en construcción y otros tres que ya están siendo publicitados. La mayoría, entre Libertador y el Río de la Plata, con servicios como pileta, lavadero, salón de usos múltiples, cocheras y otros.
Los valores de las unidades a estrenar son los más altos del GBA, cada vez con mayor diferencia respecto de otras localidades. De acuerdo al relevamiento, ya promedian los US$ 3.605 por m2, un 17% más que el año pasado. En otros edificios, incluso ya rondan los US$ 5.000. Los precios ya están cerca de duplicar lo que se pedía hace una década, cuando empezaron a desarrollarse los primeros edificios en la zona.
En relación al interés por construir en el sector de la costa de Vicente López, desde las inmobiliarias aseguran que tiene que ver con el lugar "porque estás cerca del Río de la Plata, del tren y de los accesos a la Capital Federal".
En esta zona, se pueden encontrar departamentos nuevos de tres o cuatro ambientes. "Hay vecinos del barrio que ya no quieren vivir en casas, por inseguridad o porque buscan un departamento, y se mudan a estas propiedades. También gente de zona norte que pretende vivir más cerca de Capital. Y en los últimos años también aparecieron nuevos habitantes porque las empresas donde trabajan se mudaron a Vicente López", comentó Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario.
Muchas empresas que antes se encontraban radicadas en Capital Federal tienen en la actualidad sus oficinas en Vicente López. Según otro informe, de la consultora Cushman and Wakefield, hoy en el corredor de Avenida del Libertador hay unos 100.000 m2 de oficinas, pero se estima que para 2020 habrá 250.000 m2, por la gran cantidad de emprendimientos en proyecto.
La supuesta llegada de más habitantes empezó a modificar también el panorama comercial. En los últimos meses abrieron en la zona un hipermercado, negocios a escala barrial destinados a los oficinistas y además se agregó un polo gastronómico que incluye desde locales de comida rápida hasta restaurantes de cocineros famosos en este corredor.
En cuanto a la continuación de esta tendencia, Maximilano Bravo, de la inmobiliaria Tiziado Zona Norte, afirmó: "Los terrenos cercanos al río ya se están terminando. Pero sí creemos que en otros sectores del Partido aún hay margen para el desarrollo de oficinas y viviendas, no tanto en las zonas que históricamente fueron muy residenciales sino hacia el oeste".
Algunos vecinos del distrito muestran su disconformidad con este tipo de megaemprendimientos inmobiliarios, señalando que "Vicente López hace décadas que no crece poblacionalmente, ni va a crecer", motivo por el cual "no hay motivos que justifiquen semejante edificación, sino es otro que la especulación inmobiliaria".
